Tovább tombol a magyarok lakáshitel-őrülete: zsákszámra hordják haza a pénzt a bankokból

Az MNB frissen publikált adatai szerint idén január 124,9 milliárd forint volt az új lakáshitelek szerződéses összege, ami 8,12 milliárd forint többletet jelent az egy hónappal korábbi kihelyezéshez képest (+7%). Ez az összeg a lakáshitelezési szempontból rekorderedményt elérő tavalyi évben is az egyik legjobbnak számított volna, arról nem is beszélve, hogy a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 82,05 milliárd forinthoz képest 52,2% bővülést jelent.

A növekedést elsősorban a piaci lakáshitelek kihelyezése hajtotta, amikből a decemberi 91,68 milliárd forinttal szemben januárban már 98,48 milliárd forintot vettek fel a magyar háztartások (+7,4%). A támogatott hitelek kihelyezése is növekedett, jóllehet szerényebb mértékben – itt 25,1 milliárd forintról 26,42 milliárdra emelkedett az újonnan kihelyezett összeg (+5,3%). A támogatott hitelek részesedése januárban így 21,2% volt a teljes kihelyezésen belül.

A jelzáloghitelek szerződéseinek darabszáma 6 397 volt januárban, ami 6,1%-os emelkedést jelent a decemberi 6 002 darabhoz képest (+365 db). Év/év alapon is hasonló mértékű volt a növekedés, elvégre tavaly januárban 5 975 új lakáshitel-szerződés köttetett (+6,7%, +392 db).

EZ IS ÉRDEKELHET

Most már hivatalos: 2024-ben valóságos lakáshitel-őrületbe estek a magyarok

Decemberben ismét emelkedett az újonnan kihelyezett lakáshitelek szerződéses összege.

A szerződések értéke és száma alapján azt mondhatjuk, hogy idén januárban 19 616 989 forint volt az új szerződések átlagos összege, amely 0,8%-os emelkedést jelent a decemberi 19 456 484 forintos átlagösszeghez képest. Ebben az esetben jóval jelentősebb növekedést láthatunk év/év alapon, ugyanis a tavaly januári 13 732 805 forintos átlagos hitelösszeghez képest a mostani eredmény 42,8%-os növekedést jelent.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében viszont tovább csökkent az új kihelyezés értéke – a decemberi 7,73 milliárd forinttal szemben januárban már csak 6,61 milliárd forintot vettek fel a magyar háztartások (-14,5%). A tavalyi év azonos időszakához képest azonban még ez is emelkedésnek számít, elvégre 2024 januárjában mindössze 5,09 milliárd forint új szabad felhasználású jelzáloghitel került kihelyezésre (+29,9%). Ennél a hitelfajtánál 388 darab volt az új szerződések száma, ami 17 028 064 forintos átlagos hitelösszeget jelent. Ez 2,9%-kal elmaradt a decemberi 17 532 243 forintos átlagösszegtől.

Januárban 6,99% volt a lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója, ami 0,02 százalékpontos emelkedést jelent a decemberi 6,97%-hoz képest. Az átlagos évesített kamatláb a decemberi 6,47%-ról januárban 6,46%-ra csökkent az egy éven túl kamatfixált piaci lakáshitelek esetében. A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében az átlagos THM 8,91%-ról 8,97%-ra, míg az átlagkamat 8,68%-ról 8,74%-ra emelkedett.

2025 márciusi ajánlatok

Ismét megnéztük, milyen lakáshitel-ajánlatok közül válogathatnak azok, akik most gondolkodnak ilyen hitel felvételén. A Pénzcentrum kalkulátorával elvégzett számítás során a januári átlagos hitelösszeggel, vagyis 19 616 989 forinttal, 20 év futamidővel és nettó 900 ezer forint havi jövedelemmel számoltunk.

A felsorolt paraméterek esetén az UniCredit Bank minősített fogyasztóbarát hitele a legkedvezőbb 141 676 forintos havi törlesztőrészlettel és 6,26%-os THM-mel. A szóban forgó hitel esetében 34 038 640 forint lenne a futamidő végéig visszafizetett teljes összeg.

Ennél magasabb, 147 186 forint lenne a havi törlesztőnk a CIB Banknál, ahol jelenleg 6,78% THM mellett kínálnak lakáshiteleket. A teljes visszafizetés összege ebben az esetben 35 324 640 forint lenne. A megnevezetteken túl ugyancsak 150 ezer forint lenne a havi törlesztőrészletünk a MagNet Banknál, az Erste Banknál és a Raiffeisen Banknál is.

A legmagasabb törlesztőrészletet ezúttal is a K&H Banknál találtuk, ahol a fenti hitelnek 165 185 forintra jönne ki a törlesztője, így a teljes visszafizetés 39 788 683 forintra jönne ki. Ez az összeg 5 750 043 forinttal múlja felül a legolcsóbb ajánlat teljes visszafizetéses összegét.